T.C.
MERZİFON İCRA DAİRESİ
2022/155 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merzifon İlçe, ÇAYIRÖZÜ Mahalle/Köy, AMASYA MERZİFON ÇAYIRÖZÜ KÖYÜ Mevkii, 133 Ada, 2 Parsel, Parseller üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı ve verimi düşürücü herhangi bir faktöre rastlanmamıştır. Eğim, toprak yapısı, sulama durumu, yöre çiftçisinin bilgi ve beceri durumu itibari ile mevcut parsellerin, Merzifon İlçesi verim ortalamalarınında olduğu kanaatine varılmıştır.Tarımsal üretim amaçlı olarak değerlendirildiğinden. Kamulaştırma kanunun ilgili hükmü referans alınarak taşınmazların değer tespitlerinde Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi ve piyasa araştırması metodu kullanılmıştır. Değer tespitinde kullanılan ve yörede geçerli kapitalizasyon oranı, yörede yaygın münavebe sistemi, münavebe sistemine göre arazilerin net gelirleri (ana ürün, yan ürün verim ortalamaları, fiyat ortalamaları, maliyetler), bedelleri ve gelirleri ortaya konulmuştur. Parselin özellikleri, sulama imkanları ve yeterliliği dikkate alınarak tespit yapılmıştır. Yörede sulu tarım arazilerinde genel olarak; Buğday(Sulu) * Ayçiçeği(Sulu) * Arpa(Sulu) *Nohut(Sulu) münavebe sistemi kullanılmaktadır Enflasyon nedeniyle taşınmaz fiyatlarındaki trend, arazinin ülkemizde güvence ve yatırım aracı olarak görülmesi, yörenin gelişme eğilimi, arazinin yapısı, bünyesi ve verimlliği, işletme sermayesine uygulanan reel faiz oranları, yörede faiz oranının belirlenmesine yönelik yapılmış çalışmalar, dar bir vadide bulunan sahada tarım arazilerinin azlığı.yargıtay içtihatları, daha önceki yıllarda yörede kamulaştırma yapılması gibi kriterler dikkate alınmıştır.Yapılan değerlendirme sonucunda Kapitalizasyon oranı % 4 olarak hesaplanmştır.
Adresi : Amasya Merzifon Çayırözü KöyüMerzifon / AMASYA
Yüzölçümü : 4.205,98 m2
Arsa Payı : yok
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 56.528,37 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Türkiye İş Bankası A. Ş 19/10/2007 tarih 4672 yevmiye nolu ipotek
1. Satış Günü : 29/11/2022 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 27/12/2022 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : AMASYA MERZİFON ADALET SARAYI SATIŞ SALONU 3 KAT
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merzifon İlçe, ÇAYIRÖZÜ Mahalle/Köy, AMASYA MERZİFON ÇAYIRÖZÜ KÖYÜ Mevkii, 133 Ada, 2 Parsel, Parseller üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı ve verimi düşürücü herhangi bir faktöre rastlanmamıştır. Eğim, toprak yapısı, sulama durumu, yöre çiftçisinin bilgi ve beceri durumu itibari ile mevcut parsellerin, Merzifon İlçesi verim ortalamalarınında olduğu kanaatine varılmıştır.Tarımsal üretim amaçlı olarak değerlendirildiğinden. Kamulaştırma kanunun ilgili hükmü referans alınarak taşınmazların değer tespitlerinde Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi ve piyasa araştırması metodu kullanılmıştır. Değer tespitinde kullanılan ve yörede geçerli kapitalizasyon oranı, yörede yaygın münavebe sistemi, münavebe sistemine göre arazilerin net gelirleri (ana ürün, yan ürün verim ortalamaları, fiyat ortalamaları, maliyetler), bedelleri ve gelirleri ortaya konulmuştur. Parselin özellikleri, sulama imkanları ve yeterliliği dikkate alınarak tespit yapılmıştır. Yörede sulu tarım arazilerinde genel olarak; Buğday(Sulu) * Ayçiçeği(Sulu) * Arpa(Sulu) *Nohut(Sulu) münavebe sistemi kullanılmaktadır Enflasyon nedeniyle taşınmaz fiyatlarındaki trend, arazinin ülkemizde güvence ve yatırım aracı olarak görülmesi, yörenin gelişme eğilimi, arazinin yapısı, bünyesi ve verimlliği, işletme sermayesine uygulanan reel faiz oranları, yörede faiz oranının belirlenmesine yönelik yapılmış çalışmalar, dar bir vadide bulunan sahada tarım arazilerinin azlığı.yargıtay içtihatları, daha önceki yıllarda yörede kamulaştırma yapılması gibi kriterler dikkate alınmıştır.Yapılan değerlendirme sonucunda Kapitalizasyon oranı % 4 olarak hesaplanmştır.
Adresi : Çayırözü Köyü, 140 Ada,13 Parsel Merzifon / AMASYA
Yüzölçümü : 16.558,46 m2
Arsa Payı : yok
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 222.545,70 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Türkiye İş Bankası A. Ş 10/10/2007 tarih 4550 yevmiye nolu ipotek
1. Satış Günü : 29/11/2022 günü 14:25 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 27/12/2022 günü 14:25 - 14:30 arası
Satış Yeri : AMASYA MERZİFON ADALET SARAYI SATIŞ SALONU 3 KAT
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/155 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
