T.C.
MERZİFON
İCRA DAİRESİ
2022/162 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merzifon İlçe, 1162 Ada, 8 Parsel, HARMANLAR Mahalle/Köy, 4 kat 10 nolu bağımsız b Nolu Bağımsız Bölüm taşınmazın tam hissesi satışa çıkartılmış olup taşınmazın açık adresi Harmanlar mah demir sokak no: 8/10 şeklindedir .Dava konusu taşınmaz; Harmanlar Mahallesi, Demir Sokak, No:8 Abdullah Bey Konağı 1162 Ada 8 Parseldeki ana niteliği Beş Katlı Betonarme Karkas Apartman olduğu ve bu ana binanın katlarının mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Ana bina ayrık nizam olup, dış cephesi mantolamalı, boyalı ve çatısı yapılıdır. Binada bulunan balkon ve pencere korkulukları alüminyum doğramadır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyumdur. Apartmanın merdivenleri mermer döşeli, sahanlıklar ise nano-granit seramik kaplamadır. Binada asansör bulunmaktadır. Değer tespiti yapılan bağımsız bölüm, yukarıdaki özellikleri belirtilmiş olan apartmanın 4. Kat10 Nolu Bağımsız Bölümündeki Dubleks Dairesidir. Bu daire içerisinde alt katta salon, mutfak, odalar, banyo-wc ve antre den ibaret piyesleri mevcuttur. Üst katta ise önü açık teraslar olmak üzere odalar, banyo-wc ve antre bulunmaktadır. Dairenin giriş kapısı çelik kapıdır. Odaların tabanları laminant parke kaplı, iç cephesi saten boyalı ve kartonpiyerli, kapı doğramaları ahşap panel, pencereler PVC, mutfak tezgâhı (granit), tezgâh altı ve üstünde dolaplar mevcuttur. Islak zeminler seramik döşeli, banyo ve wc duvarları fayans kaplı, bina doğalgazlıdır. Banyoda klozet ve lavabo mevcuttur. Dairenin üst katına içeriden çıkılan mermer döşeli merdiven bulunmaktadır. Üst kat odaların tavan kısmı ters tavan olarak kaplanmıştır. Elektrik ve sıhhi tesisatı mevcuttur. Isınma sistemi doğalgazdır. Dubleks daire güney-doğu-batı cepheli olup yaklaşık olarak üst kat dâhil net kullanım alanı 84,15 m2, teras alanları ve balkon 32,34 m2 ve brüt kullanım alanı takriben 145,00 m2 dir. Daire 440 tipindedir. Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 1/1000 ölçekli İmar Durum Belgesinde konut alanında ayrık nizam 5 kat inşaat yapmaya uygun olduğu belirtilmiştir. Emlak Beyan Değerinde binanın inşaat bitim yılının 2017 tarihli ve 4-5 yaş aralığında olduğu görülmüştür. Bina 2. Sınıf inşaat grubundadır. Yöre iskân bölgesi olarak gelişim göstermiş olup, ulaşım yürüme mesafesindeki ana trafik yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge her türlü Belediye imkânlarından yararlanmaktadır. Taşınmaz okullara, sağlık ocağına, sosyal tesislere, camilere ve parklara yürüme Mesafesindedir.
Adresi : Harmanlar Mah Demir Sokak No: 8/10 Merzifon / AMASYA
Yüzölçümü : 357 m2
Arsa Payı : 6/44
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 625.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında mevcuttur
1. Satış Günü : 23/08/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 20/09/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : merzifon adalet sarayı 3. kat satış salonu
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/162 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/07/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
