Merzifon’un önemli gayri menkul danışmanlarından Baylan Emlak sahibi Faruk Baylan gazetemiz muhabirinin sektörle ilgili sorularını cevapladı.
VATANDAŞIN YÜZDE 95’İ EMLAKÇIYA UĞRAR
Merzifon’da vatandaşların gayrimenkul kiralama ve satışlarında emlak sektörünü ne kadar tercih ediyorlar yönündeki soruyu cevaplandıran Baylan Emlak Sahibi Faruk Baylan, “Orta Karadeniz bölgesinde Merzifon ilçe bazında emlak sistemi şehirlere göre %95 oturmuştur. O da memur kenti olduğu için. Amasya’ya bakın hala sahibinden satılık/kiralık daire vardır. Emlakçıya %50’si uğrar bizim burada %95’i uğrar. Biz yukardayız seviye olarak. Çünkü bizim ki hizmet sektörü. Samsun büyük şehir 1 milyon nüfusu var. Samsun’da bile 1500 tane emlakçı var 5 tanesi iş yapıyor. Bakıyorum binalarda hep sahibinden satılık. Bizim burada sahibinden satılık yazısını 3-5 dairede görürsün. Buda bizim kültürümüzün yüksek olması, yabancının çok olması. Özellikle memur takımı büyük şehirden geldiği için bu sistemi biliyor. Ben mal sahibi ile muhatap olmayım seninle muhatap oluyum diyor. Bize gelince parayı gözü görmüyor. Bize güvenen vatandaş evini bize teslim ediyor gözü arkada kalmıyor. Biz hepsini takip ediyoruz. Ben yazmışım oraya temiz, sağlam, boyalı demişim bakıyorum çıkınca boyası yoksa boyanı yap diyorum. Depozito aldığım için. Depozito nakit alamazsam senet düzenliyorum. Senedini vermem diyorum onu yap senedini veriyim diyorum. Bu yüzden çoğu insan memnun bizden. Memur kesiminden zarar görmüyoruz. Memur kesimi işini biliyor. Bize laf getirmiyor. Askeri personel bu konuda çok sağlam. Aslında işine sadıklar çünkü onlarda yaşatacağı bir tane pürüz ev sahibi tarafından bir kurumuna şikâyet giderse sicilini işliyor” dedi.
BİZ İŞİMİZİN TAKİPÇİSİYİZ
Baylan Emlak markasının Merzifon’da nasıl beyinlere kazındığı yönündeki soruyu da cevaplandıran Faruk Baylan; “Biraz kıdemimiz var. Şuan 20. Yıldayım. 2001’de açmıştım. İlklerdenim tabii ki. Ben açtığımda bir tane emlakçı vardı. Dursun Candan vardı eskilerden. Ama o kapatma noktasında ben açtım. Benim ilk dükkânım Seçkinin olduğu yer. Ben orada 7 sene kaldım. Göbek bile cansız bir yerde ben geldiğimde. Daha sonra esnaflar çoğaldı bu bina yapıldı. Ben buraya geçtim. Orası bana ufak geldi. Öyle öyle peşimizden furya açıldı. 2000 yıllarında telefon satış furyası oldu. Hükümetin tek başına gelmesi o yıllarda kredi musluğunun ağzını açması. O da piyasaya çok para sokmuş oldu. İnşaatın önünü açtı. Çünkü 10 yıl vaat ile ev sahibi olmak 2000’den önce mümkün değildi. O bir nimetti ve o yıllarda %4 ile benim orada kuyruk vardı. Şuan biz %1,30’u konuşuyoruz. Şuan biz %1’e bile çok diyoruz. Şöyle bir şey oluyor insanlar 25 yıl iş hayatında amaçları bir ev, araba sahibi olmak. Şuanda erken ev sahibi olabiliyorsun. Kiraya ödemektense gidip bankaya ödüyorsun ev senin oluyor. Şuanda baba oğluna para vermiyor. Banka veriyor sana bunu değerlendir evini al arabanı al. Ben bazen diyorum gençlere önce araba alın. Bu yaşta bineceksin arabaya kırk yaşından sonra değil. Şimdi olay tersine döndü önceden araba lükstü şimdi ihtiyaç haline geldi. Paran çoksa araba da ev de al o ayrı mesele. Ama bizim işimiz A’dan Z’ye kadar devam eder. Takipçisiyiz. Hem sattığımızın hem de kiraya vermiş olduğumuz evin takipçisiyiz. Bizden görmüş olduğu ilgi alakayı oğluna söylüyor, gelinine söylüyor, akrabasına söylüyor, komşusuna söylüyor öyle öyle çok müşterimiz oluyor. Bizi daha çok tercih ediyorlar” dedi.
GARİBAN DA DURUMU İYİ OLAN DA SIFIR DAİRE İSTİYOR
2021 yılında Merzifon’daki konut satışları ile ilgili de bilgiler veren Baylan Emlak sahibi Faruk Baylan; “Maliyet arttığı için yüksek rakamlı. Özellikle son 6 ay içerisinde piyasanın % 50 arttığını ama rakamlarımıza baktığınızda lüks dairelerde, sitelerde 800-900 rakamlarını görüyoruz. Kira yönünden ise bu sene 2000 – 2500 lirayı gördük. Bu rakamlar çok fahiş rakamlar belki ama bunun sebebi artık herkesin sıfır daire istemesi. Gariban da durumu iyi olan da sıfır daire istiyor. Artık kimse ikinci ele bakmıyor. İkinci ellerde maalesef bakım yapılmıyor, yalıtımı yok, asansör yok, içerisinin bakımı olmadığı için vatandaşta 300-400 lira fazlası olsun yeni daire olsun diyor. Yeni dairelerinde sayısı az olduğu için sıkışıyor, rağbet çok oluyor ama arz talebi karşılamıyor. O zaman rakam yükselmiş oluyor” dedi.
GEÇEN YILA GÖRE SATIŞLARDA ARTIŞ OLDU
2020 yılına göre bu yıl gayrimenkul satışlarında artışın mı yoksa düşüşün mü yaşandığı yönündeki sorumuzu da cevaplandıran Baylan; “Tabi ki artış oldu. Biliyorsunuz Haziran – Temmuz aylarında devlet bir kampanya yapmıştı. 0,75 kampanyası 2 ay sürdü. O zaman rakamlar bayağı yükselmişti. Faiz oranları yukarı çıkınca son üç aya kadar duraklamaya geçmişti. Demirin maliyeti arttı, çimentonun maliyetini de müteahhit üzerine koydu ama son üç ayın artışı %40 - %50. Müteahhit koyunca ne yaptı vatandaşta koydu kendi evine. Böyle bir piyasa oluştu. Normalde piyasa satış yönünden pekte iyi değil. Çünkü vatandaşımız faizin aşağı inmesini bekliyor. Faiz 1’in altına inerse piyasada hareketlenmeye başlar. Şuanda gurbetçi arkadaşlarımız geliyor, onlar alıyor. Onların parası 1’e 10 ediyor. Onların da şuanda almasını tavsiye ederim. Onlar için kârlı bir durum şuanda” dedi.
VATANDAŞIN DERDİ ÖNCELİKLE EV DEĞİL SAĞLIK OLDU
İçerisinde bulunduğumuz pandemi sürecinde emlak sektörünün nasıl etkilendiği yönündeki soruyu da cevaplandıran Faruk Baylan; “Etkiledi tabi. Pandemi sürecinde sokağa çıkma yasağı vardı, genelde insanlarda korku ve panik vardı. Dertleri öncelikle ev değil sağlık oldu. Psikolojik bakımda da etkilendi vatandaş. İnsanın parası olsa bile şuanda almayım ev, korona geçsin ondan sonra alırım dediler.
DEVLET BİZİ ÇOK PARA KAZANIYOR ZANNEDİYOR
Pandemi sürecinde emlak sektörüne devletin herhangi bir desteğinin olup olmadığını açıklayan Baylan Emlak sahibi Faruk Baylan; “Diğer sektörlere oldular ama bizim sektöre olmadılar. Galiba bizi çok para kazanıyor sanıyor devlet. Benim aylık giderim şuan elemanların maaşları ile birlikte 20-25 milyar. Ben bunu kazanamazsam ya karttan ya da cebimden veriyorum. Ne yapabilirim şimdi işçi mi çıkarayım? Kira yönünden dükkân sahibimiz kira yardımında bulundu. Kiramız 5000 lira ise yarısını aldı 6 ay kadar. O jestini yaptı. Hatta çoğu insanlar yaptı. En çok zararı bayan kuaförler, berberler gördü. Ama gıda ve eczane görmedi. O da temel ihtiyaç oldukları için” dedi.
