En Karlı Yatırım Aracı Arsa ve Tarla

Geçtiğimiz günlerde açılışı yapılarak Merzifon’da faaliyetine başlayan DM Emlak sahiplerinden Muharrem Yeşil, ilçedeki gayrimenkul pazarı hakkında açıklamalarda bulundu.
Kendilerinin gayrimenkul sektörüne yabancı olmadıklarını, kendileri arazi alım satımı yaptıklarını da söyleyen Muharrem Yeşil, “Daha öncesinde bu işi yapıyorduk. Kendi arazilerimizi alım satım yapıyorduk. Sonrasında bu piyasaya girdik” dedi.
İçerisinde bulunduğumuz süreçte ekonominin kötü, faizlerin de yüksek olmasından dolayı vatandaşın gayrimenkul alım gücünün düştüğünü dile getiren DM Emlak sahiplerinden Muharrem Yeşil, “Önümüzdeki süreçte faizlerin düşmeye devam etmesini ve yeniden piyasanın açılmasını bekliyoruz. Önümüzdeki 2 aylık süreç çok kritik. İki ay sonra parası olanın parası eriyip gidecek ama gayrimenkulü olan üzerine koyacak” dedi.
Merzifon’daki kira fiyatları hakkında da açıklamalarda bulunan Yeşil, “Kira fiyatları Merzifon’un şartlarına göre yüksek. Fakat ülke standartlarına ve ev fiyatlarına göre düşük kalıyor. Bir kira bedeli gayrimenkulün 20 senelik amortisidir. Şuanda bu durum 40-45 seneye çıktı. Bu da demek oluyor ki gayrimenkul fiyatları düşük” dedi.
Emlak sektörünün en fazla dert yandığı seyyar kayıtdışı emlakçılar hakkında da konuşan Muharrem Yeşil, “Seyyar emlakçılık yapan çok fazla. Ama seyyar emlakçılar sayesinde resmi emlakçılar iş yapıyor. Karşılıklı müşteri ve gayrimenkul bilgisi geliyor. Böylelikle iki tarafta kazanıyor” dedi.
Merzifon’daki inşaat sektörü hakkında da bilgiler veren Yeşil, “Şu anda 1+1 daire 1 milyon 300 ile 1 milyon 500 arasında, Şu anda bir dairenin maliyeti 1 milyonu buluyor. Şu an zaten 1 milyonun aylık getirisi 50 bin tl. yıllığa vurduğumuzda 600 bin tl yapıyor. Bu da inşaatın durmasına sebep oluyor. Bu her zaman böyle olacak değil önümüzdeki süreçte bunu yapanların çoğu zarar girecek. Çünkü bu gün 1 milyona mal ettiği evi yarın örnek veriyorum 2 milyona mal edecek ama parası yine 1 milyon olarak kalacak.
En karlı yatırım aracı ev demiyorum. Tarla ve arsa diyorum. Tarlan ve arsan varsa evinde vardır. Şu anda ev almakta mantıklı değil. Elimizde 25 e yakın hazırda portföy var bunun 10 tanesini kendi portföyümüz oluşturuyor. Satmak için aldığımız kendi arazi ve arsalarımız oluşturuyor. En büyük avantajımız kendi aldığımız malda istediğimiz kadar esneyebiliyoruz, çekebiliyoruz. Vatandaş ile başkasının malı için arayı bulmaktansa kendi malımızda istediğimiz kadar uygun müşteriye uygun malı sunabiliyoruz” diye konuştu.